Traumhaft schönes EFH für eine große Familie in Wandlitz/ OT Stolzenhagen

Zum Verkauf steht hier ein Einfamilienhaus in einer sehr ruhigen, aber beliebten Wohnsiedlung in Wandlitz im Ortsteil Stolzenhagen.

Momentan wird diese Immobilie als Einfamilienhaus genutzt, schon beim Planen und bauen wurde das Haus so konzipiert das man daraus ein Zweifamilienhaus/ Zweigenerationen Haus machen kann. Das Haus hat zwei Eingänge, in der oberen Etage sind alle Möglichkeiten geben dort auch ein Küche einbauen zu lassen.

Das Haus verfügt über 6 Zimmer, 2 Bäder ein Gäste WC.
Ideal für eine Familie mit Kindern.
Das Haus ist in massiver Bauweise (36 cm Wandstärke).

Das Haus hat eine optimale Ausrichtung, auf der offenen Terrasse welche eine Größe von ca. 40 m² Meter hat können Sie Ihren Feierabend sowie die Abendsonne genießen.
Optional kann die Terrasse auch geschlossen werden und als Wintergarten genutzt werden, die Vorrichtung für die Heizung liegt an, auch kann eine Fußbodenheizung verlegt werden, da die Terrassensteine schwimmend verlegt wurden.

Das helle, großzügige Wohn- und Esszimmer mit Vorbereitung für einen Kaminofen (Schornstein ist vorhanden), die großen Fenster bringen Licht in den Raum. Sie kommen von dort aus direkt auf die hintere Terrasse bzw. in den Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, die tolle Küche, ein Gäste WC, ein großes Arbeitszimmer, sowie der Zugang zur Garage.
Auch ein Badezimmer existiert im EG das allerdings noch nicht ausgebaut ist.

1. Wohn-und Esszimmer mit 57,44 m²
2. Arbeitszimmer mit 25,35 m²
3. Küche mit 9,92 m²
4. Gäste – WC mit 3,00m²
5. Diele/ Flur mit 14,25 m²
6. Bad mit 7,47 m²
7. Treppenraum mit 10,88 m²
8. Terrasse mit 35,76 m²
9. Garage mit 17,85 m²

Küche:
Die Küche ist klein aber fein, mit allem was die moderne Hausfrau benötigt.

Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ankleideraum sowie das Masterbad mit Badewanne und Dusche.
Zwei weitere Gäste – oder Kinderzimmer , ein HWR und ein großzügiger Flur.

1. Schlafzimmer mit 26,04 m²
2. Ankleidezimmer mit 11,71 m²
3. Master Bad mit 11,91 m²
4. Kinderzimmer 1 mit 26,04 m²
5. Kinderzimmer 2 mit 23,46 m²
6. HWR mit 3,90m²
7. Flur mit 12,94 m²

Fußböden:
Im Wohn- und Essbereich ist hochwertiger 2 cm starker Natur Marmor verlegt, in den restlichen Räumen, Laminat oder Parkett, in den Bädern und Küche Fliesen.

Bäder:
im EG befindet sich ein Gäste -WC, sowie ein Badezimmer welches nicht fertig gestellt wurde. Im OG befindet sich das Master Bad mit hochwertiger Ausstattung, Keramik von Villeroy & Boch, die Armaturen von Grohe, mit WC und Bidet

Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern

Fenster:
Doppelverglasung, elektrische Rollos im Wohnbereich, welche über eine App gesteuert werden können, die restlichen Fenster im EG haben normale Rollos.
Alle Fensterbänke sind im EG aus Granit, im OG aus Marmor, Außenfensterbänke aus Granit.

Parkmöglichkeiten:
Eine Garage mit 18 m² und direktem Zugang zum Haus, zusätzlich haben Sie davor noch weitere Stellplätze im Freien.

Grundstück:
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1701m², der Garten ist sehr liebevoll mit Bäumen und Pflanzen angelegt.
Einen Swimmingpool (beheizt ist auch vorhanden).
Eine Bewässrungsanlage die von einem Brunnen versorgt wird nimmt Ihnen die Arbeit des sprengen ab.
Ein kleines Gewächshaus steht im hinteren Teil des Grundstückes.

Gern können einige Möbel übernommen werde.

Ausstattung:

• elektrisches Einfahrtstor
• Glasfaserkabel
• Kupferdachrinne
• im EG sind die Fußböden Natur Marmor
• zwei Bäder zuzüglich ein Gäste-WC mit
• Garage, beheizt mit elektrischem Tor
• Kaminofen (Vorbereitung Schornstein) im Wohnzimmer
• Swimmingpool beheizt
• automatische Gartenbewässerungsanlage
• hochwertige Keramik von Villeroy und Boch
• Tolle große Terrasse

Lage:

Idyllisch an einer Anliegerstraße

ca. 35 km nördlich vom Berliner Zentrum, 20 km bis Bernau, 70 km
bis Potsdam
Autobahn A 11 Wandlitz 12 km, A 10 Mühlenbeck 15 km.
Bundesstraßen B 109 und 273 5 km, Flughäfen Berlin-Tegel,
Berlin-Schönefeld 55 km

seenreiche Umgebung-Stolzenhagener See 1,5 km, Wandlitzsee 2 km,
Rahmersee 2 km, Liepnitzsee 8 km

Buslinie und Schulbus in 500 m

solide Infrastruktur – Einkauf, Dienstleistungen, medizinische
Versorgung, Gymnasium, Schulen, Kindergärten, Verkehrsanbindungen,
ausgebaute Radwege, Naturschutzgebiet Barnim

Sonstiges:

Besichtigungstermine werden individuell vereinbart.
Kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail über
info@koehler-immobilien-wandlitz.de
oder unter der angegebenen Telefonnummer.

Haftungsausschluss:
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Wir können sowohl für Sie als auch für den Verkäufer tätig werden.
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Maklervertrag:
Sie lesen gerade unser Inserat, welches wir im Auftrag des Verkäufers/ Eigentümers im Makler- Allein-Auftrag für Sie erstellt haben.
Durch die Inanspruchnahme/ Dienstleistung unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zwischen Ihnen und uns zustande.
Ein Maklervertrag zwischen Ihnen und uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme/ Dienstleistung der Maklertätigkeit auf der Basis des hier inserierten Objektes/Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns das bitte mit.
Wir arbeiten ausschließlich mit einem Makler- Allein -Auftrag.

Provision:

Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über die o. g. Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. zu zahlen, diese ist am Tag der Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.