Attraktive Doppelhaushälfte in Top-Lage von Wandlitz

Moderne Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Wandlitz – hochwertig modernisiert und sofort bezugsbereit

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2001 erbaut und im Jahr 2020 umfassend kernsaniert sowie hochwertig modernisiert. Sie präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung auf drei Ebenen ausreichend Platz für die ganze Familie.

Insgesamt verfügt die Immobilie über fünf Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Erdgeschoss:

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie dem gepflegten Garten. Die moderne Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Raumaufteilung:

Wohnzimmer: 30,04 m²
Küche: 11,85 m²
Flur: 10,93 m²
Hauswirtschaftsraum: 2,94 m²
Gäste-WC: 2,21 m²
Terrasse: ca. 20 m²

Obergeschoss:

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.

Raumaufteilung:

Kinderzimmer: 11,77 m²
Kinderzimmer II: 14,59 m²
Schlafzimmer: 14,79 m²
Badezimmer: 7,39 m²
Flur: 3,03 m²

Dachgeschoss:

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren großzügigen und hellen Raum, der sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.
Raumaufteilung:

Studiozimmer: 16,69 m²

Ausstattung:

Fußböden

Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
Hochwertiges Echtholzparkett und Laminat in den Wohn- und Schlafräumen

Fenster

Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Ausnahme: Badezimmer im Obergeschoss
Im sonnenseitigen Kinderzimmer wurde zusätzlich ein elektrisch betriebenes Dachflächenfenster eingebaut.

Lage:

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wandlitz in einer der beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen der Gemeinde. Die hervorragende Infrastruktur sowie die naturnahe Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Eine Kindertagesstätte, die Grundschule sowie das Gymnasium sind bequem in weniger als fünf Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Wandlitz bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Das Berliner Stadtzentrum ist in ca. 25 km erreichbar, Bernau liegt rund 15 km entfernt und Potsdam etwa 70 km. Die Anschlussstelle Wandlitz der A11 befindet sich ca. 12 km entfernt, die A10 (Anschluss Mühlenbeck) erreichen Sie nach etwa 15 km. Die Bundesstraßen B109 und B273 sind jeweils nur rund 5 km entfernt. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist ebenfalls gut erreichbar.

Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Naturpark Barnim mit seinen zahlreichen Wäldern, Seen und hervorragend ausgebauten Rad- und Wanderwegen. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise.

Sonstiges:

Hinweise für Interessenten

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bzw. Verkäufer Anfragen ausschließlich bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitteilen. Hierzu gehören:

Vor- und Nachname
vollständige Anschrift
E-Mail-Adresse
Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Besichtigungstermine werden ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung durchgeführt.

Bitte kontaktieren Sie uns bevorzugt per E-Mail unter info@koehler-immobilien-wandlitz.de oder telefonisch unter der angegebenen Rufnummer.

Haftungsausschluss

Die Ihnen überlassenen Exposés und Objektunterlagen sind ausschließlich für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.

Wir sind sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir nicht. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung übernehmen wir ausschließlich bei vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten.

Maklervertrag

Dieses Immobilienangebot wurde im Alleinauftrag des Eigentümers erstellt.

Mit der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, insbesondere durch Anforderung des Exposés, Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder Aufnahme von Vertragsverhandlungen hinsichtlich der angebotenen Immobilie, kommt ein Maklervertrag mit der Köhler Immobilien Wandlitz zustande.

Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich schriftlich mitzuteilen.

Wir vermitteln unsere Immobilien ausschließlich auf Grundlage eines Makler-Alleinauftrags.

Provision

Mit Abschluss eines wirksamen notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,5 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung fällig.