Anlageobjekt, vermietetes Zweifamilienhaus in Seenähe Wandlitz / OT Stolzenhagen

Die Bilder sind aktuell.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein hochwertiges Zweifamilienhaus, das 2019 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Das Gebäude überzeugt durch eine moderne, zeitlose Architektur mit einer
ansprechenden Holzfassade aus Lärchenholz und großzügigen Fensterflächen, die für helle,
lichtdurchflutete Räume sorgen.
Das Haus verfügt über zwei voneinander getrennte Wohneinheiten auf jeweils einer Etage. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 114 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, einer offenen Wohnküche, einem
Wannenbad mit Dusche und WC, einem Flur sowie einer Terrasse mit Zugang zum Garten.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Abstellraum.
Die Obergeschosswohnung bietet ca. 109,50 m² Wohnfläche mit ebenfalls 3 Zimmern, einer separaten
Küche, einem Wannenbad mit Dusche und WC, einem Flur sowie einem Balkon. Das Obergeschoss ist
über ein eigenes Treppenhaus erschlossen.

Das Grundstück umfasst 989 m²
Das großzügige Grundstück
bietet einen gepflegten Garten mit Baumbestand in einer ruhigen Waldrandlage bzw. Anliegerstraße.

Zusammenfassung der Highlights
✓ Neubau 2019 in gehobener Ausstattung
✓ Zwei separate Wohneinheiten, beide vermietet
✓ Moderne Holzfassade mit zeitloser Architektur
✓ Hocheffiziente Erdwärmepumpe (Waterkotte) – niedrige Heizkosten
✓ 989 m2 Grundstück in idyllischer Wald- und Seelage
✓ 5 Gehminuten zum See
✓ Gute Infrastruktur: Schulen, Kitas, Einkaufen in der Nähe
✓ Anbindung an Berlin über RB27 und B109
✓ Ca. 4,58 % Bruttomietrendite

Ausstattung:

Ausstattung und Bauqualität
Die Außenwände bestehen aus 36,5 cm starkem Ytong-Porenbeton (PP4 im EG, PPW2 im OG), der für
eine hervorragende Wärmedämmung sorgt. Die Decke über dem Obergeschoss ist mit 22 cm
Mineralwolle (WLG 035) gedämmt. Die Fenster erreichen einen U-Wert von 0,9 W/m2K.
Die Beheizung erfolgt über eine hocheffiziente Erdwärmepumpe der Marke Waterkotte (Modell Ai1 Geo
5008.5) mit einem COP von 4,9 bis 6,5. Diese nutzt die konstante Temperatur des Erdreichs und
gewährleistet dauerhaft niedrige Heizkosten bei gleichzeitig umweltfreundlichem Betrieb.
Das gesamte Gebäude entspricht dem Energiestandard nach EnEV 2014 und verbindet ansprechendes
Design mit energetischer Effizienz.

Lage:

Das Objekt befindet sich in Stolzenhagen, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Gemeinde Wandlitz im Landkreis Barnim, nordöstlich von Berlin.
Die Lage besticht durch die unmittelbare Nähe zu Seen und ausgedehnten Waldgebieten , der nächste Badesee ist in nur 5 Gehminuten erreichbar.
Schulen, Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Verschiedene Fachärzte, Apotheken und Ärztehäuser sind vorhanden.
Die Anbindung an Berlin erfolgt über die B109 sowie den Regionalbahnhof
Wandlitz (RB27), der eine direkte Verbindung zum Berliner S-Bahn-Netz bietet.
Stolzenhagen ist besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt, die eine hohe Wohn- und
Lebensqualität im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe zur Hauptstadt verzichten zu müssen.

Sonstiges:

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bzw. dem Verkäufer Anfragen nur beantworten, wenn Sie uns vollständige Angaben wie Name, Anschrift , Mailadresse + Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können hinterlassen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Besichtigungstermine werden individuell vereinbart.
Kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail über
info@koehler-immobilien-wandlitz.de
oder unter der angegebenen Telefonnummer.

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Durch die Inanspruchnahme/ Dienstleistung unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zwischen Ihnen und uns zustande.
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Wir arbeiten ausschließlich mit einem Makler- Allein -Auftrag.

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