3 Raum Eigentumswohnung in Hennigsdorf zur Selbstnutzung

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in 16761 Hennigsdorf in einer sehr beliebten Wohnlage, nahe an der Stadtgrenze zu Berlin.
Die Wohnung steht leer und kann sofort genutzt werden, allerdings stehen einige Schönheitsreparaturen an, die vorherigen Mieter waren farblich sehr kreativ.
Das Haus ist aus den 1920 Jahren, somit sind die Türen aus dieser Zeit, es sind sehr schöne Türen die nur aufbereitet werden müssten.
Im Wohnzimmer wurde vor kurzem Echtholzparkett verlegt.

Die Wohnung besteht aus 3 gut geschnittenen Räumen, einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne, einem Flur sowie einem Kellerräum mit Fenster.
Ein Balkon, Straßenseitig bietet Ihnen zum Feierabend Ruhe und Entspannung.

• die Eigentumswohnung ist ca. 100 m² groß
• 3 Zimmer
• Wohnzimmer mit zwei Fenster mit 27,75 m²
• Balkonzimmer inkl. Loggia 24,50 ²
• Schlafzimmer zur Hofseite mit ca. 18,80 m²
• Küche mit Fenster Hofseite mit 13,50 m²
• Badezimmer mit Badewanne mit Fenster Hofseite ca. 10 m²
• Flur mit ca. 8 m²
• Deckenhöhe ca. 3,20 Meter
• hinter dem Haus/ Hofseite befinden sich Grünflächen und ein Wäscheplatz

Alle Fenster wurden erneuert.
Fenster welche sich Hofseitig befinden wurden 1996 erneuert, die Fenster Straßenseitig im Jahr 2000, es handelt sich um hochwertige Tropenholz Fenster.

Bei dieser Wohnung hat 1996 eine Kernsanierung durch den Bauträger stattgefunden hat inkl. aller Versorgungsleitungen, Heizungsneubau (Fernwärme), Fassade, Dach und Elektro. Insofern ist die Bausubstanz insgesamt wie Neubau 1996 zu betrachten.

Hausgeld/ Rücklagen:
Die monatliche Hausgeld beträgt momentan 508.-€.
Der ehemalige Mieter hatte eine professionelle Fischzucht mit 28 Aquarien, demzufolge waren der Verbrauch von Wasser und Strom unverhältnismäßig hoch.
Vorauszahlung Wohngeld beträgt 436.-€
Vorauszahlung Rücklagen beträgt 72.-€

Parkmöglichkeiten finden Sie direkt vor dem Haus.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bzw. dem Verkäufer Anfragen nur beantworten, wenn Sie uns vollständige Angaben wie Name, Anschrift , Mailadresse + Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können hinterlassen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage:

Hennigsdorf gehört zum Naturraum der Zehdenick-Spandauer Havelniederung.
Es liegt an der nordwestlichen Stadtgrenze von Berlin, die hier zum großen Teil durch die Havel gebildet wird. Die Stadt hat eine Nord-Süd-Ausdehnung von etwa neun Kilometer und eine Ost-West-Ausdehnung von etwa sechs Kilometer.
Die gesamte Stadt wird nach Westen durch einen zwei bis drei Kilometer breiten Waldstreifen begrenzt.

Hennigsdorf grenzt von Norden ausgehend im Uhrzeigersinn an Velten, Hohen Neuendorf, Berlin, Schönwalde-Glien (Landkreis Havelland) und Oberkrämer.
Die S-Bahnstation Hennigsdorf ist Fußläufig in ca. 7 Minuten zu erreichen, mit der Linie S25 gelangen Sie zum Gesundbrunnen, Potsdamer Platz und Teltow Stadt.

• Zentrum (Hennigsdorf) ca. 1,2 km
• Apotheke ca. 650 Meter
• Arzt / Ärztin ca. 1 Km
• Supermarkt Edeka 890 Meter
• Bäckerei Jens Angermüller 570 Meter
• Kindergarten Kita Die Weltentdecker
  ca. 100 Meter
• Schule Alexander S. Puschkin Gymnasium ca. 930 Meter

Sonstiges:

Besichtigungstermine werden individuell vereinbart.
Kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail über
info@koehler-immobilien-wandlitz.de
oder unter der angegebenen Telefonnummer.

Haftungsausschluss:
Die Ihnen zugeleiteten Exposés sind für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden.
Wir können sowohl für Sie als auch für den Verkäufer tätig werden.
Wir haften nur, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Maklervertrag:
Sie lesen gerade unser Inserat, welches wir im Auftrag des Verkäufers/ Eigentümers im Makler- Allein-Auftrag für Sie erstellt haben.
Durch die Inanspruchnahme/ Dienstleistung unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zwischen Ihnen und uns zustande.
Ein Maklervertrag zwischen Ihnen und uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme/ Dienstleistung der Maklertätigkeit auf der Basis des hier inserierten Objektes/Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns das bitte mit.
Wir arbeiten ausschließlich mit einem Makler- Allein -Auftrag.

Provision:
Für unsere Tätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen notariellen Kaufvertrages über die o. g. Immobilie eine Provision von 3,57% inkl. MwSt. zu zahlen, diese ist am Tag der Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.